最新：阜阳首套房利率4.75%！二套房5.05%！仍未认真贯彻执行央行政策...

还记得阜阳第一篇发布房贷利率降低的公众号是谁嘛？没错，是阜阳房价网！链接：阜阳房利率已降至5.1%！文章发布后，引起阜阳地产圈一片躁动！以为这个利率可以促进购房者尽快下手...

但是，并没有引起购房者过多的注意！

为什么？银行利率都已经降低了，还刺激不了购房者？

当时这个5.1%只针对首次商业贷款的首套房客户，如果你是二套房贷款，利率仍然是6.37%！说实话，现在阜阳的购房门槛已经非常低了。

首套房首付20%=15万-20万左右

二套房首付30%=20万-35万左右

这么低的购房门槛如果还有人说买不起，那我真不知道怎么说了。如果一个正常家庭想买房，连十几万都拿不出来，说实话，媳妇都难娶到家...

这里没有任何不一样的眼神，只是对一个想要买房还说没有钱的人说句心里话，阜阳的房价，现在真的不高！

最重磅的消息是由央行发布的：首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点。

一起看看降利率时间表：

▍4月份的LPR市场报价利率是4.6%

5月15日，央行针对首套房利率按相应期限再下调20个基点，也就是4月LPR4.6%减20个基点，最低利率为4.4%

▍5月份的LPR市场报价利率是4.45%

5月份的LPR市场报价利率相比4月份又降了15个基点，同时再减去央行20个基点，利率来到了4.25%

所以，全国首套房最新利率为4.25%！阜阳商业银行为什么不贯彻执行？

从阜阳房价网发布首套房执行5.1%到一个月以后央行发布利率再下调，调整最新利率为4.25%，这中间已经相差有85个基点。

从最新了解的阜阳商业银行首套房利率政策是4.75%，如果按此前阜阳首套房5.88%计算，差值为113个基点。

而二套房最新了解利率是可以做到5.05%，如按最顶峰6.37%计算，差值为132个基点！

只不过这跟目前在还款的购房者没有任何关系！因为你们的加点是很恐怖的！

上面这个截图为阜阳二套房6.37%的利率，通过减去172个基点后，当期的LPR市场报价利率为4.65%，我们也咨询了很多购房者，他们的LPR有点是4.65%，有的是4.6%，但是无论是4.65还是4.6，加上基点一定是6.37%，不管LPR的基数是多少，阜阳的商业银行一定会给你加到6.37%！

老用户最长问的问题

解答来了！

为什么会拿以前的LPR说事？因为很多网友留言问：我的贷款能不能降？

说实话，这个问题问的不是三言两语就能回答清楚，如果你今天看了这篇文章，你应该知道，现在的新政策利率你是享受不了了。但是根据你与银行的贷款合同，LPR是一年调整一次的。

我们暂且说年底的LPR利率是4.45%（目前最新LPR市场报价利率），而你的银行贷款合同LPR是4.6%或者是4.65%，差不多能降低15到20个基点吧！那每个月能少还多少钱呢？

▍试算：50万贷30年，等额还款方式

原LPR为4.6的下降到4.45每月少还约45元，总利息相差1.6万

原LPR为4.65的下降到4.45每月少还约70元，总利息相差2.2万

以上仅为固定数值（50万30年等额）的计算方式，大家可以按照这个方式对自己的房贷进行对比。

那么更加残忍的来了！

新用户现在买房

能省多少？

你如你是在利率5.88和6.37看房到现在还没有买的人，这次你赚了！

▍同样试算：50万贷30年，等额还款方式

首套房原总利率5.88下降到4.45每月少还约440元，总利息少还16万

二套房原总利率6.37下降到5.05每月少还约420元，总利息少还15万

PS：新用户首套房使用4.45%利率是因为央行最新公布的LPR市场报价利率，目前阜阳4.75仍有降低的空间！二套房利率使用5.05%，相对来说，这个利率已经很低了，全国目前最低水平线，实际利率以银行合同为准。

如果你没有看懂，请一个字一个字的再看一遍！

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