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阜阳市房屋管理局发布

住房租赁风险的提示

近期，部分城市出现住房租赁企业失联“跑路”、拒绝退还押金等问题，损害了房主和和承租人的利益。为防范住房租赁市场风险，最大限度减少市民由此引发的经济损失，现就住房租赁风险作如下提示：

一、谨慎选择租赁企业。房主和承租人在选择租赁企业时，应注意选择规范经营、信誉度高的住房租赁企业或房地产经纪机构。要通过国家企业信用信息公示系统(http://www.gsxt.gov.cn/index.html))查看企业是否存在异常经营情况，通过阜阳市房屋管理局官网(https://fgi.fy.gov.cn/)查看企业是否经过主管部门备案，避免选择存在违法违规行为、无证经营或超范围经营的企业。

二、认真核查住房情况。承租房屋前，应仔细查看房源是否真实，房屋内家具、家电等设备是否符合租住要求。不要租住未取得房屋产权证、违法建设或改建改装、存在火灾或倒塌隐患、违规改变使用性质等的房屋。通过中介机构租赁住房的，要查验是否有房主同意转租的书面文件；通过个人租赁住房的，要核实房主身份与房屋产权证明信息。

三、注意了解租金价格。住房租金价格一般比较稳定。要避免承租租金明显低于周边合理价格水平的房屋，警惕因企业“高进低出”(如收房价1500元/月，租房价1000元/月，利用价格吸引房主和承租人)、“长收短付”(如要求租客年付，季付，对业主实行月付)“跑路”遭受损失。签订协议时，要明确房租支付金额、方式、期限，保留好转账、付款凭证，不要一次性预付大额租(押)金。

四、切勿租赁群租房屋。少数住房租赁企业、“二房东”、个人房东为获取更多收益，通过违法隔断住房、违规改造住房，将厨房、卫生间、阳台和地下储藏室等非居住空间改造为住房，每套(间)房屋超过规定租住人数等方式对外出租。这类房屋存在较大的安全隐患。为保障广大市民生命财产安全，住房租赁企业(经纪机构)严禁承接“群租房”业务，市民请勿租住“群租房”。

五、及时进行合同备案。对租赁房屋进行合同备案，可有效减少房屋租赁风险。广大市民在租住住房时，应及时向房地产管理部门申请租赁房屋登记备案(市民中心一楼二号厅)。租赁期限6个月以上的，要在租赁合同签订后30日内申请登记备案；租赁期限6个月以下的，要在合同签订后10日内申请登记备案。要注意将房屋维修责任、物业费缴纳主体、押金退款方式等内容写入备案合同。

六、切实维护合法权益。在租赁合同约定期限内，承租人要与房主、住房租赁企业保持联系。如出现暴力驱赶承租人、无故扣取押金、“爆仓”“跑路”、存在消防隐患等情形，根据不同情况，应及时向属地公安机关报警，向房屋所在地街道、社区反映，向住房、建设、市场监管、物价、消防、消费者协会等部门进行投诉，或通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径，维护自身合法权益。

阜阳市房屋管理局

2022年5月27日